Venta de Naves Industriales
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En ZEPEDA & ALVAREZ estamos especializados en la localización y diseño de nuevas oportunidades de inversión gracias a nuestro profundo conocimiento de mercado y gran creatividad. Nuestra empresa dispone de personal altamente especializado y con más de 25 años de experiencia acumulada en la comercialización de productos
Aunque la mayoría de estos negocios están a cargo de personas confiables, ocasionalmente hay quejas relacionadas con el robo, daño a la propiedad y por conflictos de arrendamiento.
Naves industriales
Localización de suelos industriales en fase de programación o finalistas.
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Compra Venta de edificios industriales, suelo industrial, solares.
Gestión y comercialización de complejos industriales, promoción de naves y edificios industriales.
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Reforma y adaptación de naves desfasadas
Recuerde verificar con Zepeda & Álvarez, para obtener un reporte sobre las instalaciones, antes de tomar una decisión.
Contrato de venta de naves industriales
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE NAVES INDUSTRIALES
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Tipos de Naves Industriales
Tipos de Naves Industriales
Los tipos de construcción se determinan dependiendo de los procesos para los que se van a utilizar las instalaciones de la planta pueden ser: Cuadrados, Naves en U, Naves en L, Rectangulares con dos alturas, Tipo H. La clasificación de los edificios industriales también depende del factor anterior existiendo edificios industriales de Primera Categoría, de Segunda Categoría y de Tercera Categoría. Las cubiertas de los edificios (techos) también se consideran ya que éstas van sobre una armadura resistente y pueden ser de distintos materiales considerando tanto para qué tipo de industria se va a utilizar como también el factor económico y la facilidad de montaje de las mismas.
Los pisos industriales se adecuan a las condiciones de los procesos de la empresa, tomando en cuenta que deben de ser de materiales resistentes y duraderos para soportar equipo pesado y funcional para el transporte de productos y/o materias primas.
El presente reporte contiene información precisa sobre estos puntos y proporciona dos ejemplos de cómo distribuir cierto número de láminas en un monitor.
Objetivos
GENERAL
· Adquirir conocimientos básicos sobre instalaciones de edificios
Industriales para futuras aplicaciones
ESPECÍFICOS
· Aplicar los conocimientos sobre tipos de construcción para determinar el tipo adecuado para un determinado proceso industrial
· Poseer la habilidad y conocimientos para distribuir láminas para un techo de un edificio considerando la utilización óptima de recursos para reducir gastos.
· Conocer con eficacia los tipos de pisos que se necesitan para una planta industrial
Naves Industriales Rectangulares: Este es el tipo más común en la construcción de edificios industriales, se utiliza en plantas donde la maquinaria se distribuye en filas o hileras y mayormente tienen una estructura metálica en pilares y cerchas, o con muros y cerchas metálicas.
Naves Industriales Cuadradas: Este es uno de los tipos menos usados, en edificios industriales, ya que presentan varias desventajas como por ejemplo el costo de construcción, la situación de máquinas en el local, etc. Sin embargo lo que para unas empresas pueden significar desventajas para otras son ventajas.
Naves Industriales en U: Estas instalaciones tienen la ventaja de que el espacio con que se dispone es amplio y organizado, ya que tanto las oficinas, los talleres, la planta de producción, los comedores, la bodega, etc. pueden tener su propio lugar. Generalmente la parte de en medio se utiliza para entradas y salidas, y/o para áreas verdes.
Naves Industriales en L: Este tipo de edificios presenta la ventaja de independizar el acceso a bodegas de las oficinas, así las personas ajenas a la empresa no tendrán a la vista el parqueo de materiales. Además tiene amplios espacios para tener zonas verdes de recreación.
Naves Industriales en H: Se refiere a dos naves rectangulares conectadas entre sí. Este tipo de edificios se utiliza cuando se quiere tener dos partes separadas, pero a la vez comunicadas entre sí. En su parte posterior se tiene espacio para recreación. Si existe en este lugar espacio para la recreación se debe tener acceso desde los comedores y aseaos así como del pasadizo central.
Entre las ventajas de este tipo de edificios se puede mencionar que todo puede ser muy bien distribuido y organizado dentro y fuera del mismo y que permite instalar puentes grúa.
Elección del sitio desu nave industrial
Tipos de Naves Industriales
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Modificaciones
Según vallan evolucionando las necesidades de la empresa, en la mayoría de los casos tendrá que ir evolucionando las instalaciones todo con el fin de facilitar procedimiento de organización técnica, aprovechar espacios, etc.
Modificaciones del Edificio de U: La nave central se convierte en una nave más alta que el resto del conjunto, y a cuyos laterales lleva adosadas dos naves rectangulares, se instala un puente grúa que recorre todo el edificio.
Modificaciones del Edificio de L: Es posible instalar un puente grúa en la nave mayor o sobre el raíl que recorra el interior-exterior. Generalmente la parte de la nave menor que sale del resto es utilizada para oficinas, comedor, sala de ventas, etc. Estos edificios son usados en su mayoría para procesos donde se necesita de precisión y por lo tanto de mucha luz, ya que estos aprovechan muy bien la luz natural, por los grandes ventanales que se le pueden instalar.
Modificaciones del Edificio Rectangular: A estos edificios se les puede poner un segundo nivel. Esta es generalmente una gran nave central con naves de menor altura y más estrechas que la rodean. Con esta disposición o se tiene espacio para un acceso lateral, único, y espacios abiertos para recreación en l a parte posterior.
Las relaciones entre edificio y distribución como lo menciona el programa del curso siempre son motivo de preocupación para jefes y directores de plantas, porque, en buena medida, el encontrar la distribución más adecuada de todo el conjunto de que se componen las instalaciones físicas puede y debe conducir a mejores resultados.
La "simple" disposición física está ligada entonces –y es factor de competitividad o de desventaja- a todas las actividades desarrolladas en el interior de la instalación industrial, pero a ciencia cierta cuáles son las variables que deben estudiarse en ella? Es posible establecer una división entre los conceptos a considerar, sin olvidar que se trata de un sistema y todas las interrelaciones y realimentación intrínsecas en su desarrollo contínuo, éstas podrían ilustrarse así: Evaluación de alternativas de distribución, Estructura del edificio y áreas especializadas, Manejo de materiales entre estaciones de trabajo y Servicios y ambiente. La anterior división podría entonces orientarse en la misma dirección de unos objetivos básicos a los que debe apuntar una distribución de planta o edificio, que son: mejoramiento de las operaciones, mayor producción, menores costos, mejor servicio al cliente (externo e interno), mayor comodidad, satisfacción y seguridad para el personal de la compañía.
Además cuando se trata del estudio y desarrollo de Edificios Industriales se encuentra el problema entonces de la forma física que deberán tener esas instalaciones. Es así como se debe analizar desde la distribución interna hasta las áreas "diversas" como lo son pasillos, parqueaderos, accesos, etc. también incluye la estructura primaria del edificio, la cual compete a su ubicación geográfica, cimentaciones, muros, techos, ventanas, etc.
Por último puede mencionarse que la distribución del edificio industrial debe llenar ciertos requisitos, los que si se cumplen cabalmente conducen al éxito en el funcionamiento de la planta: integración, utilización, expansión, flexibilidad, versatilidad, uniformidad, cercanía, orden, comodidad, satisfacción y seguridad del personal.
Realizar una buena presentación del plan de distribución de plantas es importante ya que de ésta depende su aprobación y puesta en marcha. Por este motivo, es necesario dedicar todos los esfuerzos a prepararla y realizarla de una manera muy convincente y así lograr nuestro objetivo: obtener que el proyecto sea aceptado.
Una buena presentación debe ser clara, breve y sin errores; requiere de una excelente visualización que permita analizar varias alternativas y escoger entre ellas la mejor. La presentación debe incluir una parte escrita y una parte oral, en la primera se deben mostrar datos precisos que realcen los beneficios del plan de distribución; la segunda es un complemento de la parte visual, en ésta se debe dar una descripción clara del plan, presentando el cronograma de actividades a realizar para ejecutar dicho plan.
Existen diversas técnicas que proveen una buena visualización del plan, pero ninguna de estas puede alcanzar tales ventajas como las logradas por la Realidad Virtual (RV). Esto se debe a que la RV ofrece la posibilidad de interacción con el plan en un ambiente virtual, de tal forma que el usuario pueda realizar cambios, considerando factores que no fueron considerados inicialmente, y sin la necesidad de la ejecución del Plan.
Usar efectiva y eficientemente los recursos productivos; humanos y materiales, para mejorar la calidad, satisfacer las necesidades y alcanzar mayores niveles de desarrollo para la sociedad, es el trabajo de los ingenieros. Bajo este criterio y atendiendo la importancia que tienen, dentro del diseño de plantas, los servicios al personal, se analizan las principales necesidades que tienen los empleados dentro de su lugar de trabajo y la influencia que tiene su bienestar en el óptimo funcionamiento de la planta. Es entonces responsabilidad del ingeniero diseñador garantizar que los empleados cuenten con sitios de trabajo higiénicos y seguros para cumplir así con las exigencias legales y asegurar que el trabajador cuenta con los recursos para desarrollar eficientemente su labor.
Los principales servicios que requiere el personal son los servicios de alimentación, salud, aseo y transporte; los cuales deben ser suministrados adecuadamente. Para asegurar este adecuado suministro es necesario que el diseñador de la planta analice aspectos como número de trabajadores, naturaleza de las operaciones, tamaño de la empresa y tipo producto, así tendrá bases suficientes para planear y desarrollar sitios conformes a las especificaciones generales de los empleados y la ley.
Existen otros servicios que no son considerados necesarios y que generalmente no son muy usados, dentro de este grupo se encuentran los servicios de recreación y deporte, cooperativas, salas de juntas, etc, todos encaminados a brindar al empleado la comodidad que se merece para mantener su salud física y mental.
· Metros cúbicos netos: son las dimensiones de todo el espacio vertical y horizontal, menos las obstrucciones superiores (lámparas, tuberías, vigas, etc.) y la pérdida estructural.
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