Venta de Bodegas
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Aunque las palabras bodega y almacen parecen lo mismo o que ya los utilizan para lo mismo si es cierto pero la bodega originalmente se guardan los vinos para que se añegen y cosas perecederas o sea una bodega deve de estar protegida de aire y del sol y el almacen es un lugar tambien donde se guardan materiales cualquieras..que no se echen a perder o a oxidar ya hoy en dia a estos dos lugares les dicen bodega y almacen pero si vamos a lugares donde se siembran los viñeros para ellos son bodegas.os.
CONSEJOS PARA DUEÑOS DE BODEGAS
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Solicita una evaluación de tu bodega para así establecer un precio de venta adecuado al mercado.
Un precio de venta razonable aumenta las probabilidades de vender la bodegaNunca pidas disculpas por la apariencia de la propiedad, esto solo llama más la atención a las cosas negativas.
Trata de no estar alrededor del Asesor mientras muestra tu propiedad. Esto contribuye a que el prospecto comprador se sienta más confiado en hacer preguntas. Si insistes en estar a su lado, por favor no discutas precios ni términos.
Es importante que informes al asesor de cualquier adeudo en pago de servicios, predial o gravámen que tenga tu bodega. Así como de cualquier mejora que le haya realizado a la misma.
Recuerda, si se presenta una oferta razonable, es importante estudiarla. Pudiera ser que no vuelva a surgir una igual
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CONDICIONES DE ALMACENAMIENTO
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE BODEGAS DE PRODUCTOS QUÍMICOS - PLAGUICIDAS
Las sustancias inflamables deberán almacenarse en forma independiente y separada del resto de las sustancias peligrosas, en bodegas construidas con resistencia al fuego de acuerdo a lo establecido en la ordenanza general de urbanismo y construcción: AZUFRE
Exclusiva y señalizada.
Piso sólido, lavable y no poroso.
Estructura sólida, incombustible, con muros y techo liviano con resistencia al fuego de acuerdo a lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
*Ventilación natural o
forzada pero de
acuerdo a lo indicado
en DS. 594/99 del
Minsal
*Extintores bien
ubicados ,señalizados y
en la cantidad indicada
por DS. 594/99 del
Minsal
*Demarcación de pasillos con
líneas amarillasbr />
en DS. 594/99 del Minsal
Ancho mínimo de pasillos entre
pilas de 1,2 metros (pasillos
secundarios).
Almacenamiento ordenado sobre pallets o estanterías tipo rack, segregadas, independientes o separadas según su clasificación específica e incompatibilidad
Vías de evacuación en número, capacidad, ubicación e identificación apropiada que permita una expedita salida de todos los ocupantes hacia zonas de seguridad, de acuerdo a lo establecido en DS. 594/99 del Minsal.
Las puertas de salida de evacuación deberán abrirse en sentido de la evacuación sin utilización de llaves ni mecanismos que requieran un conocimiento especial
El almacenamiento no debe obstruir vías de ingreso y evacuación.
Señalizar con letreros que indique la clasificación de los productos almacenados.
Rotulación de productos Resolución SAG 2194 de año 2002 de etiquetado
Existencia de un registro, mantenido en un lugar seguro y a disposición del personal a cargo de la bodega, escrito en español, con todas las hojas de datos de seguridad de los productos almacenados de acuerdo a NCh 2245 of. 93 .
Instalación eléctrica reglamentaria (declarada en SEC) y antiexplosiva según los productos almacenados.
Plan de emergencia para casos de derrame y/o incendio.
Red húmeda, autónoma, dependiendo del producto y cantidad almacenada que asegure un tiempo mínimo de 10 minutos de combate antes de la llegada de bomberos.
Sistema de detección automática de incendio según NFPA 72 u otra equivalente reconocida internacionalmente, dependiendo del producto y cantidad almacenada.
Sistema de captación de líquidos derramados, dependiendo del producto almacenado.
Elección del sitio
Tipos de bodega o almacén
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Elección del sitio
Se debe poner especial esfuerzo en encontrar un sitio adecuado para el almacenamiento de los suministros, aunque a menudo en la zona de emergencia no existen muchas opciones. Pero al seleccionar el sitio se deben tener en cuenta algunos conceptos básicos mínimos:
Tipo de provisión que se va a almacenar
Los medicamentos y los alimentos necesitan un lugar fresco, seco y ventilado. Incluso algunos podrían necesitar temperatura controlada. Otros artículos, tales como ropa, equipo y materiales tienen requerimientos más flexibles. Los suministros de emergencia están constituidos por un poco de cada una de estas cosas y la mayoría de las veces habrá que almacenarlos en una misma bodega.
Conveniencia del sitio
El tamaño del local es sumamente importante, por lo cual hay que tomar en cuenta su capacidad actual y la posibilidad para extender el espacio útil. Siempre es mejor tener un sitio más grande de lo necesario que uno más pequeño. Debe haber suficiente accesibilidad para los transportes de gran tamaño y se debe tener en cuenta su ubicación con relación a la zona de operaciones.
· Condiciones internas del sitio (estructurales y no estructurales):Idealmente se debe contar con una estructura de concreto, pero cualquiera que sea el tipo de construcción, ha de estar en buenas condiciones de conservación y mantenimiento, que no requiera grandes reparaciones para hacerla funcional. Debe tener techo y puertas, buena ventilación, adecuada iluminación. Antes de instalar la bodega habrá que revisar y reparar las instalaciones eléctricas, sanitarias y de agua potable; eliminar goteras de los techos y cerrar fisuras en paredes y pisos.
· Condiciones externas del sitio (topografía y entorno social):
Verificar peligros naturales (p.ej., posibilidad de inundación, zona de deslizamientos). Las aguas estancadas, basureros, maleza y otras deficiencias ambientales en los alrededores deben ser eliminadas antes de usar el sitio. El entorno social es importante de tomar en cuenta para prever posibles problemas de seguridad
Cálculo de necesidades y capacidades de almacenamiento
El tamaño de bodega que se necesita depende de la cantidad de suministros esperados. Sin embargo, en las operaciones típicas de emergencia por lo general es sumamente difícil prever las cantidades que se van a recibir, sobre todo que la mayoría de las provisiones podrían llegar sin ser solicitadas. Por esa razón, siempre es mejor optar por el sitio más grande, aunque en el primer momento la cantidad de suministros no lo amerite.
El espacio de almacenamiento es tridimensional, es decir ancho, largo y alto. Para determinar el espacio útil de un sitio, es necesario conocer algunas variables básicas:
· Espacio bruto, expresado en metros cuadrados: son las dimensiones totales del sitio (dentro de las paredes) y se obtiene multiplicando el largo por el ancho del sitio.· Metros cúbicos brutos: son las dimensiones de todo el espacio vertical y horizontal del sitio. Se obtiene al multiplicar largo por ancho por alto.
· Pérdida estructural: es el espacio que ocupan los postes, columnas, paredes intermedias, baños y cualquier otra estructura del edificio.
· Espacio de apoyo: oficinas, espacio para equipo de la bodega, áreas de operaciones (clasificación, empaque), etc.
· Metros cuadrados netos: Es el espacio real de almacenamiento. Para obtener esta información hay que restarle al espacio bruto la pérdida estructural, el espacio de apoyo y toda aquella área que no pueda ser utilizada para almacenar.
· Metros cúbicos netos: son las dimensiones de todo el espacio vertical y horizontal, menos las obstrucciones superiores (lámparas, tuberías, vigas, etc.) y la pérdida estructural.
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